高利回り 高積算 築年数

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2021年03月16日

高利回り 高積算 築年数

今日も読んでいただきありがとうございます

収益物件の価値を測る尺度として利回りと土地積算は重視している方が多い指標の一つだと思います。

利回りはインカムゲインを得るうえで欠かせず、土地積算は金融機関の評価および土地としての出口戦略に重要ですね。また築年数が新しいと対象の金融機関も増えます。

そう考えると収益物件の購入は金融機関がかなりの命運を左右しますね。

実際に売買の現場にいますと土地積算では大したことが無くても実際の取引価格では跳ね上がるケースもあります。道路一本の違いは坪単価で大きく変わります。レインズの成約事例からは見えないところです。

どの物件も完璧な物件はなく、一長一短があり、最後は購入者の選択につきます。

利回りもよくて、土地積算もあって、築年数も新しいなんて物件はめったにありませんし、大体裏がありますね。

それでも年に何回かはそういったスペシャルな物件に巡り合います。

良い物件を皆様方にご紹介をしていきます。 

 
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